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房產證名字很重要 關于房產證更名你了解嗎?

2020年11月09日 10:21     小編:肖雅茹          點擊:879

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       由于房屋對于普通的市民來說是非常重要的財產,甚至可以說是公民財產權益的重要支柱,所以房產證的辦理是很多買房者特別關心的問題之一,對于房產所有權的變更產權人也是非常的謹慎。那么房產證的更名有哪些情況呢?
       一、房產證更名之夫妻之間直接添加
       婚姻存續期間
       如果大家是在婚煙期間想要在房產證上添加配偶姓名的話,可以直接進行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的房子,并且辦理了房產證,即便是房產證上只寫了一個人的名字,其實也是算作夫妻的共同財產,但是在房產證上的“共有人欄”明確標明了“單獨所有”的除外。
       所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到不動產登記中心的業務受理窗口辦理“變更登記”即可。
       非婚姻存續期間
       大家要知道如果不在婚期間想要進行房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與或者買賣的形式來達到更名的目的。
       二、房產證更名之贈與
       采用贈與的形式來進行房產更名的情況主要包括非婚姻存續期間和親戚朋友之間的更名,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
       有房有貸
       一般房子如果還是在抵押貸款狀態的話是不能夠辦理更名手續的,如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑:一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
       有房無貸
       如果大家的房子沒有在抵押貸款,想要申請更名,雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同一定要經公證處公證,公證費一般是贈與房屋價值的1%,此外,大家還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
       三、房產證更名之繼承
       房產證更名也可以通過繼承實現,房產繼承分兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將房子交予誰,通常就按照順位繼承的方式來繼承。
       辦理房屋繼承的流程:首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。其次到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
       如果是辦理繼承的話,需要提交的材料有:
       1、被繼承人死亡證明
       2、該套房屋的產權證明或其他憑證
       3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
       4、繼承人的身份證件
       如果說存在經公證的遺囑的話,大家還需要提交被繼承人所立遺囑,這份遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,所以一般不會予以采納的。
       關于房產證更名,主要也就是上述三種情況了,其中夫妻之間的加名字是最常見的。很多人會特別介意房產證是否有自己的名字,其實只要是婚后買的房產,都是默認為夫妻共同共有的。

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