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二手房質量要看哪些方面?出現問題怎么辦?

2020年11月12日 09:37     小編:肖雅茹          點擊:1134

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? ? ? ?最近身邊有個朋友買二手房遇到了一些問題。這位朋友買了一套二手房。付款后才發現房屋墻角滲水。后經檢測,是隔壁家洗手間的地下水管出了問題。原業主在賣房前沒有告知房屋存在滲水問題,出售后嫌麻煩,也不愿意幫這位朋友整改。而隔壁的房子正在出租,隔壁業主也不愿意出面協商。

? ? ? ?感覺這個黑鍋只能自己背了。對此,小編咨詢了律師,我們聽聽具體的辦法。


? ? ? ?如果所購買二手房存在質量問題,那么購房者則需要視情況向房屋的出售者或開發商主張責任。


? ? ? ?分三種情況討論:


? ? ? ?情況一:如果發現房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵,非房屋固有的,則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。


? ? ? ?情況二:假如購房者在訂立合同明知房屋有瑕疵,例如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的,則可以免除出售者的責任。


? ? ? ?情況三:若購房者在購買后發現房屋的質量問題屬于房屋本身固有的,則購房者可以以房屋人的身份向開發商主張保修或賠償責任。


? ? ? ?回到這位朋友的問題:


? ? ? ?首先,你可以請小區物管公司幫忙與隔壁的業主協商,以便你收房后可以對房子進行修補。


? ? ? ?具體而言,如果是原業主故意隱瞞或不愿意合作,應要求原業主解決,如果是中介故意隱瞞事實,造成你重大損失,那么你可以要求中介賠償損失。


? ? ? ?如果協商不成,你可以選擇訴訟的方式,請求原業主出來協助整改房屋,原業主故意隱瞞和不愿意合作的,你也可以通過訴訟的方式來維權。


? ? ? ?若是房屋存在嚴重的質量問題,影響到居住,那么你們也可以解除買賣合同,要求對方退款。如果真的要退房退款,建議一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定。


? ? ? ?在這里,不得不給大家提個醒,雖然二手房是有人住過的房子,有很多也是裝修了沒多久的,所以質量也一定要看仔細了,具體都要看哪些方面,購房指南也為您列了一個表。


? ? ? ?戶型、樓層自不必說,因為你買新房也會看這些,今天不作重點,下面專門講講關于二手房的部分。


? ? ? ?首先,你要檢查樓體,包括屋頂天花板、墻面、地板。


? ? ? ?天花板的檢查


? ? ? ?要關注墻體、天花板裂縫等質量問題,墻體、天花板一旦出現滲、漏、裂問題的話,會給你日后的家居生活帶來很多的麻煩。如果所買的房子是頂層,那么購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。對于一些已經重新裝修的物業,水漬往往很難用肉眼看清楚,因此,好選擇在下雨后去看樓。


? ? ? ?墻面的檢查


? ? ? ?至于墻面,要檢查房屋有無裂縫,首先仔細檢查房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫,屬于質量問題,但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。


? ? ? ?如果是裝修后的房子,還要看看墻面是否平滑干凈,是否有刺激性氣味。墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。這些瑕疵只要從側面看過去,一般都會盡收眼底。


? ? ? ?地面的檢查


? ? ? ?如果是地磚鋪地,則要用小榔頭敲一敲,如果有發空的聲音,那就說明地磚沒有鋪實。如果是地板鋪地,那就來回走幾圈,注意墻角與四周,看看有沒有松動的地方。還要格外留心陽臺、衛生間的地板,看看有沒有因干燥開裂或因潮濕發霉的現象。


? ? ? ?其次,你要檢查一下室內居住的適宜度,比如電路、防水、廚房的排煙能力。


? ? ? ?配電線路的檢查


? ? ? ?因為屋子已經裝修過,線路都已經配好,所以購房者看房時要打開的燈具開關,看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話,還應該用萬用表檢查插座是否有電,用電話機檢查電話線路是否有信號,還要檢查電視天線的信號接收好壞。如果買家還是不放心,可以問下賣家房子的線路走向,以便于日后的維修。


? ? ? ?防水的檢查


? ? ? ?注意問下在小區居住的人,或者自己在網上查閱相關的資料,看看小區的排水情況,是否一下雨就出現大量積水、被水淹的情況。另外,看房屋內部墻面上是否有明顯的水漬水跡,是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在,則說明這個房子防水情況不好,一下雨就會漏雨。


? ? ? ?廚房排煙能力的檢查


? ? ? ?現在有不少小區的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎么賣力地工作,油煙就是排不出去,甚至是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家里。這一切的原因都是因為樓內的煙道出口太小或者根本不通。因為廚房排煙的能力是否出色主要取決于煙道是否暢通,如果你真的遇到這樣的房子,有可能用再好的油煙機都解決不了問題。


? ? ? ?具體的鑒定方法很簡單,挑個做飯的時間去看房,如果在樓道和室內聞到大量的油煙味就足以說明問題了。


? ? ? ?最后是判斷一下正確的房齡。


? ? ? ?二手房與新房大的不同,就是房齡。房屋的建筑年代是購房者比較關心的問題,很多人不喜歡房齡太老的房子,因為這樣的房子比較破舊,居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構造等,還可以從房屋建筑年代的標識或房產證登記的建筑年代來識別。


? ? ? ?你還可以查看產權證,產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,如果是單位房,可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。當然靠譜的辦法還是請房主一下,拿上房本和身份證,一起去不動產登記查一下。

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