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必讀:為什么別墅物業費比其他類型房子高?

2020年11月16日 14:44     小編:肖雅茹          點擊:1015

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? ? ? ?別墅相比較于其他的要高檔很多,自然在物業費的收取上也就高得多。但是別墅的物業費也是有收費標準的,一般來說是根據市場價格來調節的,并沒有一個固定的數據。那為什么別墅物業費比其他類型房子高?與挑高有關系嗎?


? ? ? ?為什么別墅物業費比其他類型房子高?


? ? ? ?別墅的容積率很低,相對高容積率的高層來說,可收費面積要少得多,自然價格要高;而且,別墅屬于物業,要求的服務內容更多質量更高,收費自然就更高了?!?/p>


? ? ? ?物業管理費的計算是:物業服務成本/可分攤面積。通常別墅的物業服務成本并不高,因為大型設備較少,但綠化養護、保安服務、客服的要求較高。


? ? ? ?物業費高的原因,是“可分攤面積”很少。同樣成本下,高層業主的全部建筑面積遠大于別墅業主的面積,由此造成別墅的物管費單價較高(但并不代表服務較好)。因此,總結下來就是:1、因為別墅是獨棟,洋房是套間,別墅占的用地面積大,套間占的用地面積小,公攤面積不一樣。2、因為物業費用都是均攤的,別墅戶數少,而且維護和安保費用比較高。3、服務收費實行市場調節價,收費項目及標準由物業管理企業與管委會協商確定。4、高檔住宅管委會成立前,物業管理企業應按購房時與產權人簽訂的房屋使用、管理、維護公約中規定的收費標準向產權人收費。

? ? ? ?別墅物業費收取標準是什么?


? ? ? ?物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有所不同的,有些服務項目,其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定;有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規定執行。


? ? ? ?在具體收取物業管理費時,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收??;有些項目的收取方式較為靈活。一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。


? ? ? ?物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費。

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? ? ? ?另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優價的原則,因此,物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則,主要為不違反國家相關規定;要與用戶的收入水平相適應;優價、兼顧各方利益;微利原則;公平原則?!?/p>


? ? ? ?別墅物業費與挑高有關系嗎?


? ? ? ?別墅區的物業費是根據當地的市場調節價來制定的,并沒有一個固定的數據,此物業費標準在前期房產公司與物業公司在市場調節價的基礎上協商而來(房產公司前期是物業公司的大業主,物業費有大業主與之協商)。


? ? ? ?在買房時,你手中的前期物業服務協議都已經注明物業費多少,只要不超過當地的政府調節價,在物價局有備案都是可以的。


? ? ? ?當然物業公司會列出一個行得通的算法給你看,例如他的綠化養護費用、保潔保安費用等等支出除以項目面積得出一個值,而盈利會根據國家標準低于那個值,然后剩下的就是攤到業主家的物業費了。

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